深圳放宽预售条件 加快供应为偏热的楼市降温

深圳正通过加快商品房的供应,给当前偏热的楼市降温。

4月16日晚间,深圳市住房和建设局发布了《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》(下称“《通知》”)。

除了再度涉及允许房企延期或分期缴交土地价款、缓解房企资金压力外,《通知》多处涉及到增加商品房供应等内容。这也是疫情发生以来,深圳首次出台涉商品房供应端的政策文件。

该《通知》提出,今年内,高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目,就可以申请预售。

之前,深圳符合商品房预售的条件是,“七层以下(含本数)的商品房项目已封顶;七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数,但经市房地产产业化主管部门认定的产业化项目已完成地面以上三分之一层数。”

此次条款的改变,被不少业内人士看作是放宽商品房供应上市的标准,加快形成商品房有效供应,避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动,维护深圳房地产市场稳定。

同时,《通知》也有提出“延长城市更新单元计划有效期”、“延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限”、“促进城市更新工作提速提效”,以减少疫情对房企城市更新项目的影响,并加快城市更新项目的推进。

具体而言,深圳要“禁止一区一策”、“大力推行线上审批”、“严格落实5个工作日内反馈意见的要求”等硬性要求。这也被认为是间接推动商品房供应提速。

《通知》出台的背后是深圳楼市的强劲复苏。

国家统计局4月16日数据也显示深圳楼市复苏进程领跑4个一线城市。数据显示,深圳3月份新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格分别环比上涨0.5%、1.6%。

放到2020年第一季度来看,深圳楼市已稳步回暖。乐有家研究中心提供的数据显示,深圳一手住宅成交同比仅微跌1%,已接近去年同比水平。二手住宅方面,成交量同比上涨65%,而北京、上海、广州3城均呈下跌状态,北京、上海跌幅超4成。

从三月初千万豪宅、公寓产品“秒光”到如今的“喝茶费”重出江湖,深圳楼市已有趋热势头。市场人士分析称,这或许与M2在3月重回两位数、粤港澳大湾区的发展前景等多个因素有关。但最核心的因素仍是深圳楼市供求失衡。

“深圳每年引进人口在全国排前列,数量达40多万,而在四大一线城市中,深圳的落户政策最为宽松,需求增多是必然的;但与北上广杭等城市相比,深圳土地资源严重紧缺,开发率接近100%,没有土地增加住宅供应,只能向城市更新项目、旧改项目、人才安居工程等要住房供应量。”乐有家研究中心等多个住房研究机构都有提及类似观点。

深圳市住房和建设局也指出,受肺炎疫情影响,深圳房地产项目工地停工,部分在建项目不能按时入市;另一方面,深圳房地产市场也出现供应紧张等问题,不利于满足居民合理住房需求和维护房地产市场稳定。

至于《通知》的出台,是否能缓解目前深圳楼市部分区域热度过高的状况,却仍有待观察。

来源:第一财经

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